Saint-Maur-des-Fossés ou Le Perreux-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Saint-Maur-des-Fossés combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Perreux-sur-Marne.
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Le Perreux-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 253 € | 5 355 € |
| Loyer/m² | 22,48 € | 21,77 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 4.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | +2 % |
| Rang national | #212 | #224 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Le Perreux-sur-Marne (5 253 €/m² contre 5 355 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Maur-des-Fossés 5.1 % vs Le Perreux-sur-Marne 4.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Le Perreux-sur-Marne a vu ses prix progresser (+2 %) quand Saint-Maur-des-Fossés recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.