Le Perreux-sur-Marne ou Nogent-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Le Perreux-sur-Marne combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Nogent-sur-Marne.
| Indicateur | Le Perreux-sur-Marne | Nogent-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 355 € | 6 108 € |
| Loyer/m² | 22,79 € | 24,08 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 4.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | +3.4 % |
| Rang national | #197 | #260 |
Notre lecture des chiffres
Le Perreux-sur-Marne affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Nogent-sur-Marne (5 355 €/m² contre 6 108 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Perreux-sur-Marne (5.1 % contre 4.7 % à Nogent-sur-Marne, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Perreux-sur-Marne +2 %, Nogent-sur-Marne +3.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Perreux-sur-Marne ou Nogent-sur-Marne
Quel budget faut-il pour acheter à Le Perreux-sur-Marne ou à Nogent-sur-Marne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 240 975 € à Le Perreux-sur-Marne et 274 860 € à Nogent-sur-Marne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 33 885 €, en faveur de Le Perreux-sur-Marne.
Laquelle rapporte le plus, Le Perreux-sur-Marne ou Nogent-sur-Marne ?
Sur le rendement brut, Le Perreux-sur-Marne l'emporte avec 5.1 % contre 4.7 % à Nogent-sur-Marne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 143 € à Le Perreux-sur-Marne et 1 196 € à Nogent-sur-Marne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.