Neuilly-Plaisance ou Le Perreux-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Neuilly-Plaisance combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Perreux-sur-Marne.
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Le Perreux-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 719 € | 5 355 € |
| Loyer/m² | 21,56 € | 22,79 € |
| Rendement brut | 7 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7.3 % | +2 % |
| Rang national | #80 | #197 |
Notre lecture des chiffres
Neuilly-Plaisance affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Le Perreux-sur-Marne (3 719 €/m² contre 5 355 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Neuilly-Plaisance (7 % contre 5.1 % à Le Perreux-sur-Marne, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Perreux-sur-Marne a vu ses prix progresser (+2 %) quand Neuilly-Plaisance recule (-7.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Neuilly-Plaisance ou Le Perreux-sur-Marne
Quel budget faut-il pour acheter à Neuilly-Plaisance ou à Le Perreux-sur-Marne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 167 355 € à Neuilly-Plaisance et 240 975 € à Le Perreux-sur-Marne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 73 620 €, en faveur de Neuilly-Plaisance.
Laquelle rapporte le plus, Neuilly-Plaisance ou Le Perreux-sur-Marne ?
Sur le rendement brut, Neuilly-Plaisance l'emporte avec 7 % contre 5.1 % à Le Perreux-sur-Marne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 095 € à Neuilly-Plaisance et 1 143 € à Le Perreux-sur-Marne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.