Le Perreux-sur-Marne ou Maisons-Alfort : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Le Perreux-sur-Marne, prix d'entrée quasiment identique, contre Maisons-Alfort, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Perreux-sur-Marne | Maisons-Alfort |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 355 € | 5 413 € |
| Loyer/m² | 21,77 € | 22,77 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | 0 % |
| Rang national | #224 | #215 |
Notre lecture des chiffres
Le Perreux-sur-Marne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Maisons-Alfort (5 355 €/m² contre 5 413 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Perreux-sur-Marne 4.9 % vs Maisons-Alfort 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Le Perreux-sur-Marne a vu ses prix progresser (+2 %) quand Maisons-Alfort recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.