Le Havre ou Rouen : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Le Havre combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Rouen.
| Indicateur | Le Havre | Rouen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 197 € | 2 709 € |
| Loyer/m² | 12,36 € | 13,28 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | +1.5 % |
| Rang national | #652 | #833 |
Notre lecture des chiffres
Le Havre affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Rouen (2 197 €/m² contre 2 709 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Havre (6.8 % contre 5.9 % à Rouen, soit 0.9 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rouen a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Le Havre recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Havre ou Rouen
Quel budget faut-il pour acheter à Le Havre ou à Rouen ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 865 € à Le Havre et 121 905 € à Rouen, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 040 €, en faveur de Le Havre.
Laquelle rapporte le plus, Le Havre ou Rouen ?
Sur le rendement brut, Le Havre l'emporte avec 6.8 % contre 5.9 % à Rouen. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 626 € à Le Havre et 692 € à Rouen, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.