Les Abymes ou Le Gosier : où investir ?
Deux marchés du même département (971) : Les Abymes combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Gosier.
| Indicateur | Les Abymes | Le Gosier |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 958 € | 4 000 € |
| Loyer/m² | 15,04 € | 17,26 € |
| Rendement brut | 9.2 % | 5.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +16.5 % | +7.2 % |
| Rang national | #19 | #919 |
Notre lecture des chiffres
Les Abymes affiche un prix d'entrée 51% inférieur à Le Gosier (1 958 €/m² contre 4 000 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Les Abymes (9.2 % contre 5.2 % à Le Gosier, soit 4 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Les Abymes +16.5 %, Le Gosier +7.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Les Abymes ou Le Gosier
Quel budget faut-il pour acheter à Les Abymes ou à Le Gosier ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 88 110 € à Les Abymes et 180 000 € à Le Gosier, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 91 890 €, en faveur de Les Abymes.
Laquelle rapporte le plus, Les Abymes ou Le Gosier ?
Sur le rendement brut, Les Abymes l'emporte avec 9.2 % contre 5.2 % à Le Gosier. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 832 € à Les Abymes et 919 € à Le Gosier, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.