Le Chesnay-Rocquencourt ou Viroflay : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Le Chesnay-Rocquencourt, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Viroflay, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Chesnay-Rocquencourt | Viroflay |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 099 € | 5 247 € |
| Loyer/m² | 21,29 € | 23,26 € |
| Rendement brut | 5 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | -5.8 % |
| Rang national | #184 | #265 |
Notre lecture des chiffres
Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Viroflay (5 099 €/m² contre 5 247 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Viroflay (5.3 % contre 5 % à Le Chesnay-Rocquencourt, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Chesnay-Rocquencourt a vu ses prix progresser (+3 %) quand Viroflay recule (-5.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.