Le Blanc-Mesnil ou Villemomble : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Le Blanc-Mesnil, prix d'entrée quasiment identique, contre Villemomble, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Blanc-Mesnil | Villemomble |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 488 € | 3 512 € |
| Loyer/m² | 17,98 € | 19,71 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.2 % | +1.8 % |
| Rang national | #328 | #38 |
Notre lecture des chiffres
Le Blanc-Mesnil affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Villemomble (3 488 €/m² contre 3 512 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Villemomble (6.7 % contre 6.2 % à Le Blanc-Mesnil, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villemomble a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Le Blanc-Mesnil) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Villemomble a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Le Blanc-Mesnil recule (-2.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.