Noisy-le-Sec ou Le Blanc-Mesnil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Noisy-le-Sec combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Blanc-Mesnil.
| Indicateur | Noisy-le-Sec | Le Blanc-Mesnil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 417 € | 3 488 € |
| Loyer/m² | 18,73 € | 17,98 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | -2.2 % |
| Rang national | #219 | #328 |
Notre lecture des chiffres
Noisy-le-Sec affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Le Blanc-Mesnil (3 417 €/m² contre 3 488 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Noisy-le-Sec (6.6 % contre 6.2 % à Le Blanc-Mesnil, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Noisy-le-Sec a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Le Blanc-Mesnil recule (-2.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.