Quimper ou Landerneau : où investir ?
Deux marchés du même département (29) : Quimper, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Landerneau, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Quimper | Landerneau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 146 € | 2 221 € |
| Loyer/m² | 11,99 € | 12,68 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | +1.4 % |
| Rang national | #1152 | #2017 |
Notre lecture des chiffres
Quimper affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Landerneau (2 146 €/m² contre 2 221 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Quimper 6.7 % vs Landerneau 6.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Quimper a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Landerneau) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Quimper +2.1 %, Landerneau +1.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Quimper ou Landerneau
Quel budget faut-il pour acheter à Quimper ou à Landerneau ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 96 570 € à Quimper et 99 945 € à Landerneau, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 375 €, en faveur de Quimper.
Laquelle rapporte le plus, Quimper ou Landerneau ?
Sur le rendement brut, Landerneau l'emporte avec 6.9 % contre 6.7 % à Quimper. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 627 € à Quimper et 658 € à Landerneau, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Quimper est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Landerneau. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.