Pontault-Combault ou Lagny-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Pontault-Combault combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Lagny-sur-Marne.
| Indicateur | Pontault-Combault | Lagny-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 797 € | 3 886 € |
| Loyer/m² | 17,88 € | 17,12 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | +3.6 % |
| Rang national | #374 | #427 |
Notre lecture des chiffres
Pontault-Combault affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Lagny-sur-Marne (3 797 €/m² contre 3 886 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Pontault-Combault (5.7 % contre 5.3 % à Lagny-sur-Marne, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Pontault-Combault +1.6 %, Lagny-sur-Marne +3.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.