Toulon ou La Valette-du-Var : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Toulon, prix d'entrée légèrement inférieur, contre La Valette-du-Var, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Toulon | La Valette-du-Var |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 700 € | 2 827 € |
| Loyer/m² | 13,93 € | 14,79 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | -1.6 % |
| Rang national | #208 | #303 |
Notre lecture des chiffres
Toulon affiche un prix d'entrée 4% inférieur à La Valette-du-Var (2 700 €/m² contre 2 827 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Toulon 6.2 % vs La Valette-du-Var 6.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Toulon a vu ses prix progresser (+3.2 %) quand La Valette-du-Var recule (-1.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.