La Seyne-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : La Seyne-sur-Mer combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Six-Fours-les-Plages.
| Indicateur | La Seyne-sur-Mer | Six-Fours-les-Plages |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 148 € | 5 205 € |
| Loyer/m² | 14,81 € | 16,58 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 3.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | +2.4 % |
| Rang national | #384 | #988 |
Notre lecture des chiffres
La Seyne-sur-Mer affiche un prix d'entrée 40% inférieur à Six-Fours-les-Plages (3 148 €/m² contre 5 205 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise La Seyne-sur-Mer (5.6 % contre 3.8 % à Six-Fours-les-Plages, soit 1.8 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (La Seyne-sur-Mer +4.6 %, Six-Fours-les-Plages +2.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : La Seyne-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages
Quel budget faut-il pour acheter à La Seyne-sur-Mer ou à Six-Fours-les-Plages ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 141 660 € à La Seyne-sur-Mer et 234 225 € à Six-Fours-les-Plages, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 92 565 €, en faveur de La Seyne-sur-Mer.
Laquelle rapporte le plus, La Seyne-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages ?
Sur le rendement brut, La Seyne-sur-Mer l'emporte avec 5.6 % contre 3.8 % à Six-Fours-les-Plages. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 753 € à La Seyne-sur-Mer et 853 € à Six-Fours-les-Plages, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.