La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d'Olonne : où investir ?
Deux marchés du même département (85) : La Roche-sur-Yon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Sables-d'Olonne.
| Indicateur | La Roche-sur-Yon | Les Sables-d'Olonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 422 € | 4 655 € |
| Loyer/m² | 11,81 € | 13,71 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 3.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.7 % | +0.2 % |
| Rang national | #1438 | #1851 |
Notre lecture des chiffres
La Roche-sur-Yon affiche un prix d'entrée 48% inférieur à Les Sables-d'Olonne (2 422 €/m² contre 4 655 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise La Roche-sur-Yon (5.9 % contre 3.5 % à Les Sables-d'Olonne, soit 2.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Sables-d'Olonne a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à La Roche-sur-Yon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (La Roche-sur-Yon +1.7 %, Les Sables-d'Olonne +0.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d'Olonne
Quel budget faut-il pour acheter à La Roche-sur-Yon ou à Les Sables-d'Olonne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 108 990 € à La Roche-sur-Yon et 209 475 € à Les Sables-d'Olonne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 100 485 €, en faveur de La Roche-sur-Yon.
Laquelle rapporte le plus, La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d'Olonne ?
Sur le rendement brut, La Roche-sur-Yon l'emporte avec 5.9 % contre 3.5 % à Les Sables-d'Olonne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 612 € à La Roche-sur-Yon et 729 € à Les Sables-d'Olonne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les Sables-d'Olonne est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour La Roche-sur-Yon. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.