La Garde ou Ollioules : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : La Garde combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Ollioules.
| Indicateur | La Garde | Ollioules |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 140 € | 3 147 € |
| Loyer/m² | 15,75 € | 14,19 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.7 % | -3.5 % |
| Rang national | #256 | #724 |
Notre lecture des chiffres
La Garde affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Ollioules (3 140 €/m² contre 3 147 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise La Garde (6 % contre 5.4 % à Ollioules, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. La Garde a vu ses prix progresser (+4.7 %) quand Ollioules recule (-3.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.