La Courneuve ou Tremblay-en-France : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : La Courneuve combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Tremblay-en-France.
| Indicateur | La Courneuve | Tremblay-en-France |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 732 € | 2 734 € |
| Loyer/m² | 18,39 € | 18,19 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.2 % | +6.8 % |
| Rang national | #50 | #36 |
Notre lecture des chiffres
La Courneuve affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Tremblay-en-France (2 732 €/m² contre 2 734 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (La Courneuve 8.1 % vs Tremblay-en-France 8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Tremblay-en-France a vu ses prix progresser (+6.8 %) quand La Courneuve recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.