La Celle-Saint-Cloud ou Poissy : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : La Celle-Saint-Cloud combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Poissy.
| Indicateur | La Celle-Saint-Cloud | Poissy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 675 € | 3 695 € |
| Loyer/m² | 21,1 € | 19 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 6.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.7 % | +3.5 % |
| Rang national | #347 | #221 |
Notre lecture des chiffres
La Celle-Saint-Cloud affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Poissy (3 675 €/m² contre 3 695 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise La Celle-Saint-Cloud (6.9 % contre 6.2 % à Poissy, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Poissy a vu ses prix progresser (+3.5 %) quand La Celle-Saint-Cloud recule (-8.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.