Vitry-sur-Seine ou L'Haÿ-les-Roses : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Vitry-sur-Seine combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre L'Haÿ-les-Roses.
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | L'Haÿ-les-Roses |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 877 € | 3 995 € |
| Loyer/m² | 20,97 € | 21,06 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.4 % | +7 % |
| Rang national | #179 | #26 |
Notre lecture des chiffres
Vitry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 3% inférieur à L'Haÿ-les-Roses (3 877 €/m² contre 3 995 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vitry-sur-Seine 6.5 % vs L'Haÿ-les-Roses 6.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. L'Haÿ-les-Roses a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Vitry-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Vitry-sur-Seine +2.4 %, L'Haÿ-les-Roses +7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.