Kourou ou Remire-Montjoly : où investir ?
Deux marchés du même département (973) : Kourou combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Remire-Montjoly.
| Indicateur | Kourou | Remire-Montjoly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 160 € | 3 045 € |
| Loyer/m² | 15,72 € | 17,59 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +8 % | -4.6 % |
| Rang national | #394 | #840 |
Notre lecture des chiffres
Kourou affiche un prix d'entrée 29% inférieur à Remire-Montjoly (2 160 €/m² contre 3 045 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Kourou (8.7 % contre 6.9 % à Remire-Montjoly, soit 1.8 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Kourou a vu ses prix progresser (+8 %) quand Remire-Montjoly recule (-4.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Kourou ou Remire-Montjoly
Quel budget faut-il pour acheter à Kourou ou à Remire-Montjoly ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 97 200 € à Kourou et 137 025 € à Remire-Montjoly, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 39 825 €, en faveur de Kourou.
Laquelle rapporte le plus, Kourou ou Remire-Montjoly ?
Sur le rendement brut, Kourou l'emporte avec 8.7 % contre 6.9 % à Remire-Montjoly. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 844 € à Kourou et 928 € à Remire-Montjoly, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.