Savigny-sur-Orge ou Juvisy-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Savigny-sur-Orge combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Juvisy-sur-Orge.
| Indicateur | Savigny-sur-Orge | Juvisy-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 969 € | 3 494 € |
| Loyer/m² | 17,81 € | 19,59 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.2 % | -1.4 % |
| Rang national | #154 | #270 |
Notre lecture des chiffres
Savigny-sur-Orge affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Juvisy-sur-Orge (2 969 €/m² contre 3 494 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Savigny-sur-Orge (7.2 % contre 6.7 % à Juvisy-sur-Orge, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Savigny-sur-Orge a vu ses prix progresser (+0.2 %) quand Juvisy-sur-Orge recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Savigny-sur-Orge ou Juvisy-sur-Orge
Quel budget faut-il pour acheter à Savigny-sur-Orge ou à Juvisy-sur-Orge ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 133 605 € à Savigny-sur-Orge et 157 230 € à Juvisy-sur-Orge, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 625 €, en faveur de Savigny-sur-Orge.
Laquelle rapporte le plus, Savigny-sur-Orge ou Juvisy-sur-Orge ?
Sur le rendement brut, Savigny-sur-Orge l'emporte avec 7.2 % contre 6.7 % à Juvisy-sur-Orge. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 924 € à Savigny-sur-Orge et 985 € à Juvisy-sur-Orge, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.