Joué-lès-Tours ou Saint-Avertin : où investir ?
Deux marchés du même département (37) : Joué-lès-Tours combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Avertin.
| Indicateur | Joué-lès-Tours | Saint-Avertin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 093 € | 2 786 € |
| Loyer/m² | 12,78 € | 13,5 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 5.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +0.2 % | +8.6 % |
| Rang national | #476 | #1061 |
Notre lecture des chiffres
Joué-lès-Tours affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Saint-Avertin (2 093 €/m² contre 2 786 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Joué-lès-Tours (7.3 % contre 5.8 % à Saint-Avertin, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Joué-lès-Tours +0.2 %, Saint-Avertin +8.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Joué-lès-Tours ou Saint-Avertin
Quel budget faut-il pour acheter à Joué-lès-Tours ou à Saint-Avertin ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 94 185 € à Joué-lès-Tours et 125 370 € à Saint-Avertin, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 31 185 €, en faveur de Joué-lès-Tours.
Laquelle rapporte le plus, Joué-lès-Tours ou Saint-Avertin ?
Sur le rendement brut, Joué-lès-Tours l'emporte avec 7.3 % contre 5.8 % à Saint-Avertin. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 655 € à Joué-lès-Tours et 698 € à Saint-Avertin, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.