Maisons-Alfort ou Joinville-le-Pont : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Maisons-Alfort combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Joinville-le-Pont.
| Indicateur | Maisons-Alfort | Joinville-le-Pont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 413 € | 5 484 € |
| Loyer/m² | 22,77 € | 22,77 € |
| Rendement brut | 5 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | -0.7 % |
| Rang national | #215 | #236 |
Notre lecture des chiffres
Maisons-Alfort affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Joinville-le-Pont (5 413 €/m² contre 5 484 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Maisons-Alfort 5 % vs Joinville-le-Pont 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Maisons-Alfort a vu ses prix progresser (0 %) quand Joinville-le-Pont recule (-0.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.