Ivry-sur-Seine ou Vitry-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Vitry-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ivry-sur-Seine.
| Indicateur | Ivry-sur-Seine | Vitry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 930 € | 3 877 € |
| Loyer/m² | 23,61 € | 20,8 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 6.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | +2.4 % |
| Rang national | #106 | #254 |
Notre lecture des chiffres
Vitry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Ivry-sur-Seine (3 877 €/m² contre 4 930 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vitry-sur-Seine (6.4 % contre 5.7 % à Ivry-sur-Seine, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Ivry-sur-Seine a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Vitry-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Ivry-sur-Seine +2.2 %, Vitry-sur-Seine +2.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Ivry-sur-Seine ou Vitry-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Ivry-sur-Seine ou à Vitry-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 221 850 € à Ivry-sur-Seine et 174 465 € à Vitry-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 47 385 €, en faveur de Vitry-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Ivry-sur-Seine ou Vitry-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Vitry-sur-Seine l'emporte avec 6.4 % contre 5.7 % à Ivry-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 205 € à Ivry-sur-Seine et 1 076 € à Vitry-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Ivry-sur-Seine est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Vitry-sur-Seine. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.