Istres ou Les Pennes-Mirabeau : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Istres, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Les Pennes-Mirabeau, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Istres | Les Pennes-Mirabeau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 875 € | 2 951 € |
| Loyer/m² | 14,49 € | 16,56 € |
| Rendement brut | 6 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | -6 % |
| Rang national | #293 | #385 |
Notre lecture des chiffres
Istres affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Les Pennes-Mirabeau (2 875 €/m² contre 2 951 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Les Pennes-Mirabeau (6.7 % contre 6 % à Istres, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Istres a vu ses prix progresser (+3.2 %) quand Les Pennes-Mirabeau recule (-6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.