Houilles ou Saint-Cyr-l'École : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Houilles combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Cyr-l'École.
| Indicateur | Houilles | Saint-Cyr-l'École |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 315 € | 4 386 € |
| Loyer/m² | 20,57 € | 18,78 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.7 % | +10.1 % |
| Rang national | #510 | #344 |
Notre lecture des chiffres
Houilles affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Saint-Cyr-l'École (4 315 €/m² contre 4 386 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Houilles (5.7 % contre 5.1 % à Saint-Cyr-l'École, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Cyr-l'École a vu ses prix progresser (+10.1 %) quand Houilles recule (-3.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.