Liévin ou Hénin-Beaumont : où investir ?
Deux marchés du même département (62) : Liévin, prix d'entrée plus accessible, contre Hénin-Beaumont, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Liévin | Hénin-Beaumont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 384 € | 1 457 € |
| Loyer/m² | 10,92 € | 13,22 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 10.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4 % | -0.3 % |
| Rang national | #603 | #258 |
Notre lecture des chiffres
Liévin affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Hénin-Beaumont (1 384 €/m² contre 1 457 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Hénin-Beaumont (10.9 % contre 9.5 % à Liévin, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Liévin a vu ses prix progresser (+4 %) quand Hénin-Beaumont recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.