Wattignies ou Halluin : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Wattignies combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Halluin.
| Indicateur | Wattignies | Halluin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 240 € | 2 250 € |
| Loyer/m² | 13,45 € | 12,44 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +30.4 % | +4 % |
| Rang national | #195 | #1058 |
Notre lecture des chiffres
Wattignies affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Halluin (2 240 €/m² contre 2 250 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Wattignies (7.2 % contre 6.6 % à Halluin, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Wattignies +30.4 %, Halluin +4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.