Versailles ou Guyancourt : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Guyancourt combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Versailles.
| Indicateur | Versailles | Guyancourt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 395 € | 3 670 € |
| Loyer/m² | 24,31 € | 19 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 6.2 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | -0.4 % |
| Rang national | #427 | #349 |
Notre lecture des chiffres
Guyancourt affiche un prix d'entrée 43% inférieur à Versailles (3 670 €/m² contre 6 395 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Guyancourt (6.2 % contre 4.6 % à Versailles, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Versailles a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Guyancourt) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Versailles -3 %, Guyancourt -0.4 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Versailles ou Guyancourt
Quel budget faut-il pour acheter à Versailles ou à Guyancourt ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 287 775 € à Versailles et 165 150 € à Guyancourt, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 122 625 €, en faveur de Guyancourt.
Laquelle rapporte le plus, Versailles ou Guyancourt ?
Sur le rendement brut, Guyancourt l'emporte avec 6.2 % contre 4.6 % à Versailles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 188 € à Versailles et 1 014 € à Guyancourt, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Versailles est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Guyancourt. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.