Sartrouville ou Guyancourt : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Sartrouville combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Guyancourt.
| Indicateur | Sartrouville | Guyancourt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 657 € | 3 670 € |
| Loyer/m² | 20,28 € | 18,7 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | -0.4 % |
| Rang national | #216 | #337 |
Notre lecture des chiffres
Sartrouville affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Guyancourt (3 657 €/m² contre 3 670 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Sartrouville (6.7 % contre 6.1 % à Guyancourt, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Sartrouville -1.4 %, Guyancourt -0.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.