Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Montigny-le-Bretonneux combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Guyancourt.
| Indicateur | Guyancourt | Montigny-le-Bretonneux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 670 € | 3 597 € |
| Loyer/m² | 19 € | 19,68 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | -4.1 % |
| Rang national | #349 | #347 |
Notre lecture des chiffres
Montigny-le-Bretonneux affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Guyancourt (3 597 €/m² contre 3 670 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montigny-le-Bretonneux (6.6 % contre 6.2 % à Guyancourt, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Guyancourt -0.4 %, Montigny-le-Bretonneux -4.1 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux
Quel budget faut-il pour acheter à Guyancourt ou à Montigny-le-Bretonneux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 165 150 € à Guyancourt et 161 865 € à Montigny-le-Bretonneux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 285 €, en faveur de Montigny-le-Bretonneux.
Laquelle rapporte le plus, Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux ?
Sur le rendement brut, Montigny-le-Bretonneux l'emporte avec 6.6 % contre 6.2 % à Guyancourt. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 014 € à Guyancourt et 1 050 € à Montigny-le-Bretonneux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.