Saint-Malo ou Granville : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Granville combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Malo.
| Indicateur | Saint-Malo | Granville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 500 € | 3 751 € |
| Loyer/m² | 13,62 € | 12,55 € |
| Rendement brut | 3.6 % | 4 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | +6.4 % |
| Rang national | #1931 | #2085 |
Notre lecture des chiffres
Granville affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Saint-Malo (3 751 €/m² contre 4 500 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Granville (4 % contre 3.6 % à Saint-Malo, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Malo a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Granville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Granville a vu ses prix progresser (+6.4 %) quand Saint-Malo recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Malo ou Granville
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Malo ou à Granville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 202 500 € à Saint-Malo et 168 795 € à Granville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 33 705 €, en faveur de Granville.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Malo ou Granville ?
Sur le rendement brut, Granville l'emporte avec 4 % contre 3.6 % à Saint-Malo. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 708 € à Saint-Malo et 671 € à Granville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Malo est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Granville. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.