Somain ou Grande-Synthe : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Somain, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Grande-Synthe, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Somain | Grande-Synthe |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 271 € | 1 310 € |
| Loyer/m² | 10,82 € | 11,4 € |
| Rendement brut | 10.2 % | 10.4 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.1 % | +22.9 % |
| Rang national | #479 | #96 |
Notre lecture des chiffres
Somain affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Grande-Synthe (1 271 €/m² contre 1 310 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Somain 10.2 % vs Grande-Synthe 10.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Somain +3.1 %, Grande-Synthe +22.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.