Goussainville ou Villiers-le-Bel : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Villiers-le-Bel combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Goussainville.
| Indicateur | Goussainville | Villiers-le-Bel |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 024 € | 2 178 € |
| Loyer/m² | 17,97 € | 18,58 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 10.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.6 % | +5.2 % |
| Rang national | #386 | #5 |
Notre lecture des chiffres
Villiers-le-Bel affiche un prix d'entrée 28% inférieur à Goussainville (2 178 €/m² contre 3 024 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Villiers-le-Bel (10.2 % contre 7.1 % à Goussainville, soit 3.1 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Goussainville +7.6 %, Villiers-le-Bel +5.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Goussainville ou Villiers-le-Bel
Quel budget faut-il pour acheter à Goussainville ou à Villiers-le-Bel ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 136 080 € à Goussainville et 98 010 € à Villiers-le-Bel, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 38 070 €, en faveur de Villiers-le-Bel.
Laquelle rapporte le plus, Goussainville ou Villiers-le-Bel ?
Sur le rendement brut, Villiers-le-Bel l'emporte avec 10.2 % contre 7.1 % à Goussainville. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 971 € à Goussainville et 965 € à Villiers-le-Bel, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.