Gonesse ou Goussainville : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Gonesse combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Goussainville.
| Indicateur | Gonesse | Goussainville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 870 € | 3 024 € |
| Loyer/m² | 18,32 € | 17,97 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 7.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | +7.6 % |
| Rang national | #159 | #386 |
Notre lecture des chiffres
Gonesse affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Goussainville (2 870 €/m² contre 3 024 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Gonesse (7.7 % contre 7.1 % à Goussainville, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Goussainville a vu ses prix progresser (+7.6 %) quand Gonesse recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Gonesse ou Goussainville
Quel budget faut-il pour acheter à Gonesse ou à Goussainville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 129 150 € à Gonesse et 136 080 € à Goussainville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 6 930 €, en faveur de Gonesse.
Laquelle rapporte le plus, Gonesse ou Goussainville ?
Sur le rendement brut, Gonesse l'emporte avec 7.7 % contre 7.1 % à Goussainville. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 941 € à Gonesse et 971 € à Goussainville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.