Gif-sur-Yvette ou Verrières-le-Buisson : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Gif-sur-Yvette combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Verrières-le-Buisson.
| Indicateur | Gif-sur-Yvette | Verrières-le-Buisson |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 924 € | 3 984 € |
| Loyer/m² | 19,29 € | 19,39 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.4 % | -1.3 % |
| Rang national | #513 | #609 |
Notre lecture des chiffres
Gif-sur-Yvette affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Verrières-le-Buisson (3 924 €/m² contre 3 984 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Gif-sur-Yvette 5.9 % vs Verrières-le-Buisson 5.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Gif-sur-Yvette -3.4 %, Verrières-le-Buisson -1.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.