Montgeron ou Gif-sur-Yvette : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Montgeron, prix d'entrée plus accessible, contre Gif-sur-Yvette, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Montgeron | Gif-sur-Yvette |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 633 € | 3 924 € |
| Loyer/m² | 17,29 € | 19,29 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1 % | -3.4 % |
| Rang national | #383 | #513 |
Notre lecture des chiffres
Montgeron affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Gif-sur-Yvette (3 633 €/m² contre 3 924 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montgeron 5.7 % vs Gif-sur-Yvette 5.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Montgeron a vu ses prix progresser (+1 %) quand Gif-sur-Yvette recule (-3.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.