Gentilly ou Saint-Maurice : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Gentilly, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Saint-Maurice, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Gentilly | Saint-Maurice |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 676 € | 5 853 € |
| Loyer/m² | 23,92 € | 25,76 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.3 % | -0.3 % |
| Rang national | #308 | #196 |
Notre lecture des chiffres
Gentilly affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Saint-Maurice (5 676 €/m² contre 5 853 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Gentilly 5.1 % vs Saint-Maurice 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Gentilly -4.3 %, Saint-Maurice -0.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.