Le Kremlin-Bicêtre ou Gentilly : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Le Kremlin-Bicêtre, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Gentilly, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 588 € | 5 676 € |
| Loyer/m² | 22,64 € | 23,92 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.5 % | -4.3 % |
| Rang national | #260 | #308 |
Notre lecture des chiffres
Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Gentilly (5 588 €/m² contre 5 676 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Kremlin-Bicêtre 4.9 % vs Gentilly 5.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Le Kremlin-Bicêtre -0.5 %, Gentilly -4.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.