Villiers-le-Bel ou Garges-lès-Gonesse : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Villiers-le-Bel combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Garges-lès-Gonesse.
| Indicateur | Villiers-le-Bel | Garges-lès-Gonesse |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 178 € | 2 286 € |
| Loyer/m² | 19,19 € | 18,32 € |
| Rendement brut | 10.6 % | 9.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.2 % | +0.3 % |
| Rang national | #4 | #13 |
Notre lecture des chiffres
Villiers-le-Bel affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Garges-lès-Gonesse (2 178 €/m² contre 2 286 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Villiers-le-Bel (10.6 % contre 9.6 % à Garges-lès-Gonesse, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villiers-le-Bel +5.2 %, Garges-lès-Gonesse +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.