Garges-lès-Gonesse ou Stains : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Garges-lès-Gonesse combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Stains.
| Indicateur | Garges-lès-Gonesse | Stains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 286 € | 2 765 € |
| Loyer/m² | 18,65 € | 18,98 € |
| Rendement brut | 9.8 % | 8.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | +6.1 % |
| Rang national | #13 | #66 |
Notre lecture des chiffres
Garges-lès-Gonesse affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Stains (2 286 €/m² contre 2 765 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Garges-lès-Gonesse (9.8 % contre 8.2 % à Stains, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Garges-lès-Gonesse +0.3 %, Stains +6.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Garges-lès-Gonesse ou Stains
Quel budget faut-il pour acheter à Garges-lès-Gonesse ou à Stains ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 102 870 € à Garges-lès-Gonesse et 124 425 € à Stains, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 21 555 €, en faveur de Garges-lès-Gonesse.
Laquelle rapporte le plus, Garges-lès-Gonesse ou Stains ?
Sur le rendement brut, Garges-lès-Gonesse l'emporte avec 9.8 % contre 8.2 % à Stains. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 982 € à Garges-lès-Gonesse et 993 € à Stains, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.