Garges-lès-Gonesse ou Montigny-lès-Cormeilles : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Garges-lès-Gonesse combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montigny-lès-Cormeilles.
| Indicateur | Garges-lès-Gonesse | Montigny-lès-Cormeilles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 286 € | 2 569 € |
| Loyer/m² | 18,32 € | 18,17 € |
| Rendement brut | 9.6 % | 8.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | +8.9 % |
| Rang national | #13 | #28 |
Notre lecture des chiffres
Garges-lès-Gonesse affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Montigny-lès-Cormeilles (2 286 €/m² contre 2 569 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Garges-lès-Gonesse (9.6 % contre 8.5 % à Montigny-lès-Cormeilles, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Garges-lès-Gonesse +0.3 %, Montigny-lès-Cormeilles +8.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.