Gardanne ou Gignac-la-Nerthe : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Gardanne combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Gignac-la-Nerthe.
| Indicateur | Gardanne | Gignac-la-Nerthe |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 233 € | 3 315 € |
| Loyer/m² | 15,6 € | 16,01 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | -5.7 % |
| Rang national | #469 | #1074 |
Notre lecture des chiffres
Gardanne affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Gignac-la-Nerthe (3 233 €/m² contre 3 315 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Gardanne 5.8 % vs Gignac-la-Nerthe 5.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Gardanne -2.6 %, Gignac-la-Nerthe -5.7 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.