Ville-d'Avray ou Garches : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Ville-d'Avray combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Garches.
| Indicateur | Ville-d'Avray | Garches |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 125 € | 5 228 € |
| Loyer/m² | 22,86 € | 23,31 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.6 % | -9.5 % |
| Rang national | #272 | #311 |
Notre lecture des chiffres
Ville-d'Avray affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Garches (5 125 €/m² contre 5 228 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Ville-d'Avray 5.4 % vs Garches 5.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Ville-d'Avray -1.6 %, Garches -9.5 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.