Garches ou Meudon : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Garches combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Meudon.
| Indicateur | Garches | Meudon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 228 € | 5 277 € |
| Loyer/m² | 23,31 € | 23,43 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -9.5 % | -8.7 % |
| Rang national | #311 | #330 |
Notre lecture des chiffres
Garches affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Meudon (5 228 €/m² contre 5 277 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Garches 5.4 % vs Meudon 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Garches -9.5 %, Meudon -8.7 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.