Gaillard ou Thonon-les-Bains : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Gaillard combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Thonon-les-Bains.
| Indicateur | Gaillard | Thonon-les-Bains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 600 € | 3 600 € |
| Loyer/m² | 17,79 € | 15,44 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.7 % | +0.5 % |
| Rang national | #481 | #1051 |
Notre lecture des chiffres
Gaillard affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Thonon-les-Bains (3 600 €/m² contre 3 600 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Gaillard (5.9 % contre 5.1 % à Thonon-les-Bains, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Gaillard a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Thonon-les-Bains) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Thonon-les-Bains a vu ses prix progresser (+0.5 %) quand Gaillard recule (-3.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.