Neuilly-sur-Marne ou Gagny : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Neuilly-sur-Marne combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Gagny.
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Gagny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 017 € | 3 091 € |
| Loyer/m² | 18,56 € | 18,11 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.4 % | +5.8 % |
| Rang national | #89 | #85 |
Notre lecture des chiffres
Neuilly-sur-Marne affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Gagny (3 017 €/m² contre 3 091 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Neuilly-sur-Marne (7.4 % contre 7 % à Gagny, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Neuilly-sur-Marne +0.4 %, Gagny +5.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.