Gagny ou Montfermeil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Gagny combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Montfermeil.
| Indicateur | Gagny | Montfermeil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 091 € | 3 158 € |
| Loyer/m² | 18,56 € | 18,01 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.8 % | +4.2 % |
| Rang national | #86 | #389 |
Notre lecture des chiffres
Gagny affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Montfermeil (3 091 €/m² contre 3 158 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Gagny (7.2 % contre 6.8 % à Montfermeil, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Gagny +5.8 %, Montfermeil +4.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Gagny ou Montfermeil
Quel budget faut-il pour acheter à Gagny ou à Montfermeil ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 139 095 € à Gagny et 142 110 € à Montfermeil, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 015 €, en faveur de Gagny.
Laquelle rapporte le plus, Gagny ou Montfermeil ?
Sur le rendement brut, Gagny l'emporte avec 7.2 % contre 6.8 % à Montfermeil. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 956 € à Gagny et 906 € à Montfermeil, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.