Montpellier ou Frontignan : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Montpellier combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Frontignan.
| Indicateur | Montpellier | Frontignan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 396 € | 3 444 € |
| Loyer/m² | 15 € | 13,99 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.8 % | +1.4 % |
| Rang national | #459 | #1122 |
Notre lecture des chiffres
Montpellier affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Frontignan (3 396 €/m² contre 3 444 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Montpellier (5.3 % contre 4.9 % à Frontignan, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montpellier a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Frontignan) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Montpellier +2.8 %, Frontignan +1.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.