Fresnes ou Villeneuve-le-Roi : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Fresnes combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Villeneuve-le-Roi.
| Indicateur | Fresnes | Villeneuve-le-Roi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 129 € | 3 214 € |
| Loyer/m² | 19,4 € | 18,05 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.7 % | -8.9 % |
| Rang national | #92 | #515 |
Notre lecture des chiffres
Fresnes affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Villeneuve-le-Roi (3 129 €/m² contre 3 214 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Fresnes (7.4 % contre 6.7 % à Villeneuve-le-Roi, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fresnes a vu ses prix progresser (+0.7 %) quand Villeneuve-le-Roi recule (-8.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.