Fréjus ou Saint-Raphaël : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Fréjus combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Raphaël.
| Indicateur | Fréjus | Saint-Raphaël |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 225 € | 4 795 € |
| Loyer/m² | 17,02 € | 17,84 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 4.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.7 % | -3.4 % |
| Rang national | #657 | #918 |
Notre lecture des chiffres
Fréjus affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Saint-Raphaël (4 225 €/m² contre 4 795 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fréjus (4.8 % contre 4.5 % à Saint-Raphaël, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fréjus a vu ses prix progresser (+0.7 %) quand Saint-Raphaël recule (-3.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Fréjus ou Saint-Raphaël
Quel budget faut-il pour acheter à Fréjus ou à Saint-Raphaël ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 190 125 € à Fréjus et 215 775 € à Saint-Raphaël, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 25 650 €, en faveur de Fréjus.
Laquelle rapporte le plus, Fréjus ou Saint-Raphaël ?
Sur le rendement brut, Fréjus l'emporte avec 4.8 % contre 4.5 % à Saint-Raphaël. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 890 € à Fréjus et 912 € à Saint-Raphaël, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.